6月20日，东莞市自然资源局官网发布《东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元“1+N”总体实施方案（调整方案）批复结果公告》，光大·鸿图广场旧改调整方案获批。

▲光大·鸿图广场旧改效果图

据了解，2021年3月5日，位于寮步镇中心区鸿图广场、编号2021WD003城市更新单一主体（即寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元）挂牌，被东莞市海岸桃源实业投资有限公司（实为光大地产子公司）以总价99030万元拿下，折合楼面价约4876元/平方米。

2022年1月7日，“寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元项目”在广东省投资项目在线审批监管平台上完成投资备案，总投资519200万元，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套。项目建设单位东莞市景湖城投资有限公司也是光大地产子公司。

2024年1月11日，东莞市自然资源局官网发布《东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告》，光大·鸿图广场旧改方案获批。

此次方案调整后，光大·鸿图广场位于寮步镇良边村石大路与莞樟路交会处，项目实施改造面积为7.9192公顷，整体单元将分为两期供地，开发建设期为3年。

首期计划在2024年4月底前完成文化娱乐用地+体育用地——C-05-03地块的供应，该地块用地面积为2.046公顷，提供社区用房建筑面积28500平方米，要求附建地下停车场，配建停车位555个，其中包括社会公共停车位100个与公共设施用地复合建设；

二期将在2025年4月30日前完成二类居住用地+商业金融业用地——C-05-02地块的供应，该地块用地面积为4.9602公顷，容积率为4.09，计容建筑面积为202872平方米，要求附建一处15班幼儿园，规划用地面积为0.5401公顷，计容建筑面积为4698平方米；附设96个地下机动车停车位。另外，二期还搭配供应道路用地面积为0.8187公顷。

除此之外，光大·鸿图广场改造地块范围内存在3157.8平方米用地处于东莞市轨道交通七号线蟠龙站TOD的500米控制范围内，占本更新单元面积比3%，根据《东莞市轨道交通站点TOD范围内城市更新项目开发实施办法》相关规定执行，本更新单元需向政府分成物业计容建筑面积1666平方米，其中住宅1499平方米，商业、办公167平方米，政府分成物业车位共17个。

光大·鸿图广场项目开发商光大地产是东莞本土龙头房企之一，更是当前顶流红盘——天骄国际的缔造者。据介绍，光大地产已开发超30个大型房地产项目，实现超200000人的居住梦想，具有国家壹级房地产开发资质。

项目地处寮步镇中心，与镇政府、市民广场为邻，地理位置相当优越。周边分布有星城珑远·翠珑湾、万科·金域东方、光大·松湖云台、保利卓越·中环广场、保利金地·领峯等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

同时，周边生活配套也十分齐全，约2公里范围内，有万润广场、大润发、乐荟城等商业配套，还有寮步镇中心小学、寮步中学等教育配套。

▲东莞首家山姆会员店效果图

更值得一提的是，项目与东莞首家山姆会员店直线距离仅约3公里。据悉，东莞首家山姆会员店主体结构已于2023年12月25日提前封顶，目前正在内部装修，预计今年年底正式开业。